nportal crop
nportal crop

Vlada je na današnjoj sjednici Ministarstvu državne imovine dala suglasnost za sklapanje Aneksa I. Ugovora o realizaciji Projekta Kupari I. Ministarstvo državne imovine predložilo je navedeni Aneks kako bi se ubrzala realizacija projekta, a njime su investitoru omogućeni novi rokovi pa je tako obvezan 30 dana od dana potpisivanja Ministarstvu državne imovine dostaviti pismo namjere novog hotelskog operatera i hotelski brend koji ispunjava uvjete natječaja. Također, u roku od dva mjeseca investitor Općini Župa dubrovačka treba dostaviti ulazne podatke za izradu novog urbanističkog plana Kupari I, navedeno je u obrazloženju Odluke. U slučaju neispunjavanja obveza iz Aneksa, predviđen je raskid Ugovora.

Ministar državne imovine Goran Marić danas se u Palači Ranjina susreo s predstavnicima regionalne i lokalne samouprave. Kako je istaknuo župan Nikola Dobroslavić na sastanku je izvršen pregled onoga što je ovo Ministarstvo do sada riješilo, a utvrđene su i nove neregistrirane potrebe gradova i općina čiji je popis uručen ministru.

"Prema ustaljenoj praksi, nakon tri mjeseca ponovno ćemo se sastati s ministrom te ćemo rekapitulirati što je Ministarstvo moglo riješiti. Do sada smo imali jako dobro iskustvo, brojni su predmeti riješeni - od Prevlake do Vile Čingrije. Na sastanku je bilo riječi i o privođenju svrsi vojnih objekata koji su sada neperspektivni. Zadovoljni smo proteklim sastankom te očekujemo i dalje na ovaj način riješiti ona pitanja koja su otvorena već 10 godina", rekao je Dobroslavić.

Ministar Marić istaknuo je kako njegov resor očekuje dosta posla nakon 28 godina zapuštanja ove problematike. Dodao je da, ova Županija, iako na rubu Hrvatske, nije na rubu interesa Vlade.

"Do sada je upravo ovdje bilo najmanje riješenih predmeta, ali to će se uskoro popraviti. Dosta smo toga riješili, a aktivacija zapuštene imovine bit će glavni impuls gospodarskog rasta na ovom području, a posebice na otocima gdje je taj dio dugo bio zanemaren. Današnji sastanak pokazao je svu želju i ambicioznost lokalnih čelnika da se angažira ova imovina", kazao je Marić.

Na novinarsko pitanje o realizaciji projekta u Kuparima, ministar Marić naglasio je kako je on od iznimne važnosti za Županiju, Župu dubrovačku, ali i za stanovništvo kao i za razvoj tog kraja.

"To je investicija koja se projicira na otprilike milijardu kuna. Ne samo da je to gospodarski velik zahvat, već će bitno utjecati i na zaposlenost na tom području. Silno smo zainteresirani da projekt što prije započne. Godinu i pol je u zastoju, izanalizirali smo ugovor, pozvali budućeg investitora na razgovore, otklonili nejasnoće te pripremili aneks ugovora koji ćemo sljedeći tjedan poslati Vladi. Nakon potpisa aneksa očekujemo brz početak realizacije projekta u Kuparima. Više nećemo dopustiti nikakve zastoje", zaključio je ministar Marić.

 

Leona Rašica

Paladina očekuje uskoro sklapanje aneksa ugovora prema kojem u roku od 30 dana bi dostavili pismo namjere s Four Seasonsom.

Radi praćenja realizacije kapitalnog turističkog projekta Kupari I u Župi dubrovačkoj Vlada je intervenirala s imenovanjem novih članova Povjerenstva.

Predsjednik je ministar državne imovine Goran Marić (umjesto bivšeg ministra turizma Darka Lorencina), a projekt dolazi pod povećalo Vlade. Ovo aktiviranje, navode naši izvori, kao cilj podrazumijeva stjecanje uvida u to ide li projekt ili ne ide, a to znači ako projekt ne krene brzo, izgledan je gubitak prava na Kupare. Za tvrtku-investitora Avenue ulaganja, tj. direktora Ivana Paladina, dok je vlasnik Avenue matice ruski poduzetnik Sergej Gljadelkin, s razgovorom u Ministarstvu državne imovine otvorena pitanja su - riješena.

Dobili uvjete

Nakon povlačenja prestižnog Marriotta, za turistički kompleks na mjestu bivšeg vojnog odmarališta, potvrđen je još luksuzniji koncept uz pregovore s novim operaterom. Prema ministru Mariću to je Four Seasons kojem bi to bio drugi projekt u Hrvatskoj, pa iz tog resora i navode da je sastanak s investitorom donio bitni pomak. Napredak se očekuje jer i Paladina navodi da su dobili uvjete aneksa ugovora.

U potpunosti su, kaže, prihvatljivi, o čemu su obavijestili Ministarstvo. Dodaje da uskoro očekuje sklapanje aneksa, prema kojem bi u roku od 30 dana dostavili pismo namjere s novim operaterom, u roku od 60 dana i ulazne podatke za izradu UPU-a, dok 30 dana nakon što UPU postane pravomoćan i menadžment ugovor s novim operaterom. Mogu potvrditi da je to Four Seasons, kaže Paladina. Istodobno zanimljiv postaje i aspekt za Kupare probuđenog investicijskog interesa.

Zasad se neslužbeno najviše raspituju investitori iz arapskih država, kako upućeni navode, posebice iz Emirata. Nastojanje da Kupari postanu uspješna priča dio je opće ocjene da Hrvatskoj više nego ikada trebaju dobre investicijske priče: naime, i iz Vladinih i stručnih krugova žude za investicijama i kvalitetnim investitorima. Vedrana Likan iz Colliersa ističe iznimno visok interes investitora za turistički segment u Hrvatskoj.

To je ne čudi, kaže, jer je Hrvatska rastuća turistička destinacija s nedostatkom ponude u svim segmentima smještaja i pratećih sadržaja, naročito u kapacitetima hotelskog tipa 5 i 4 zvjezdica, te u rezidencijalnoj ponudi kao sastavnici brendiranih resorta. Likan upozorava i da će akumulirana potražnja za smještajem u Hrvatskoj davati poticaj investitorima još 2 do 3 godine, i u tom periodu "RH mora kapitalizirati na činjenici da je tražena destinacija - u investicijskom i smještajnom smislu".

Žude za investitorima

"Intenzivnim radom s investitorima iz Emirata, Kine, Izraela, SAD, Kanade i V. Britanije u dvije godine zabilježili smo značajan porast interesa u brownfield projekte, u kojima mahom i država ima svoj udio, potencijalnu partnersku poziciju i samim time bi trebala imati još veći interes za uspjeh te investicije. Još uvijek očekujemo vidjeti uspješan rasplet na takvim projektima, kako za Kupare, tako i za nedavno zaključene natječaje za Jadran hotele i Hotele Makarska, te na nizu novih projekata za koje se nadamo da će ih država spremno i spretno ponuditi međunarodnom tržištu", kaže Likan.

Sadašnja snaga hrvatskog turizma, kako podsjeća, leži u uspješnim velikim domaćim grupacijama koje su etablirale poslovanje i imaju snažan, ali ne i neograničeni investicijski potencijal. Hrvatskoj nasušno trebaju novi investitori, svjetski hotelski brendovi i novi investicijski proizvodi u turizmu, a bez toga prema našoj sugovornici održavanje trenda rasta neće biti moguće, kao niti (re)pozicioniranje Hrvatske kao top destinacije Mediterana.

"U tom kontekstu, i sa spomenutim vremenskim tjesnacem, povijesna neuspješnost u plasiranju novih investicija, a kamoli neimanje uspješnih greenfield priča u RH, ne ulijevaju nadu da ćemo uspjeti kapitalizirati na svemu što nam ide u prilog - prvenstveno geopolitički trendovi i interes za Hrvatsku kao destinaciju".

Izvor: Poslovni.hr

Vlada je danas imenovala nove članove Povjerenstva za ocjenu prijava po objavljenom Pozivu za iskazivanje interesa, kao i praćenje daljnje procedure realizacije turističkog razvojnog projekta Kupari 1. Sastav novog Povjerenstva čine ministar državne imovine Goran Marić kao predsjednik, a ministar turizma Gari Cappelli, ministar mora, prometa i infrastrukture Oleg Butković, državni tajnik u Ministarstvu državne imovine Tomislav Boban, državni tajnik u Ministarstvu turizma Frano Matušić i načelnik Općine Župa dubrovačka Silvio Nardelli kao članovi, navodi se u odluci Vlade. Vlada je Odluku o pokretanju postupka za realizaciju turističkog razvojnog projekta Kupari na lokaciji Kupari I. u Općini Župa dubrovačka donijela 16. siječnja 2014. godine. Tada je imenovano Povjerenstvo za ocjenu prijava po objavljenom Pozivu za iskazivanje interesa, kao i praćenje daljnje procedure realizacije turističkog razvojnog projekta Kupari. U međuvremenu su svim članovima povjerenstva, državnim dužnosnicima, prestale funkcije na temelju kojih su bili imenovani te su stoga imenovani novi, navodi se u obrazloženju odluke na stranici Vlade.

Kupari i dva desetljeća nakon rata imaju neizvjesnu budućnost. Plan je bio da do 2020. godine ruševine postanu luksuzni hoteli s oko 400 soba. Ali investitor sad ima novi plan.

''Mi smo tijekom prošle godine preložili određene izmjene u konceptu projekta. Još viši nivo luksuza, dvostruko manji broj smještajnih jedinica, 30 % veći iznos investicije i još luksuzniji hotelski brend'', kazao je Ivan Paladina iz Avenue ulaganja.

Kažu da su dobili pisane suglasnosti svih nadležnih tijela, pa i ministarstva državne imovine. Nedavna izjava ministra Marića kako misli da od projekta neće biti ništa iznenadila ih je. ''U prosincu smo dobili prijedlog aneksa koji smo prihvatili'', ističe Paladin.

Projekt Kupari jedan je od važnijih za Republiku Hrvatsku, a premijer Andrej Plenković na pitanje o investiciji vrijednoj gotovo 100 milijuna eura poručuje: ''O Kuparima, to ćete morati malo Gorana Marića pitati''.

Ministar Marić o projektu ipak govori puno optimističnije: ''Ministarstvo državne imovine sve čini kako bi projekt zaživio. Sazvali smo u ponedjeljak sastanak s investitorom. Prihvatit ćemo sve izmjene koje bitno ne utječu na uvjete natječaja, odnosno na uvjete ponude.''

No ono što neće prihvatiti je projekt na Brijunima. ''Mislim da neće biti realizirano kako je zamišljeno i da je novi model nužan i on će biti rezultat rada ovog povjerenstva zajedničkog kojeg smo formirali.''

SDP-ova Vlada još 2014. odlučila je da se krene u odabir koncesionara za upravljanje brijunskim hotelima. Konzorcij koji je bio zadužen za pronalazak potencijalnih investitora sada najavljuje tužbe.

''Da zaštitimo integritet naše tvrtke i konzorcija koji učinio veliki napor da pripremi projekt koji je trebao biti jedna vrsta inovacije u turizmu i hotelijerstvu'', rekao je Miroslav Dragičević, konzultant.

Ministar smatra kako su u ovom projektu, kao i mnogi drugima problem upravo konzultantske usluge i konzultanti. Nakon Srđa - Brijuni. Očito je kako Hrvatskoj stiže još jedna ''investicijska'' arbitraža, piše Dnevnik.hr.

Ministar državne imovine Goran Marić u ponedjeljak je zaprijetio raskidom ugovora s ruskim ulagačima koji su prije dvije i pol godine pobijedili na natječaju za projekt Kupari. Time je u pitanje došla vrijedna investicija koja je nakon 25-petogodišnje agonije trebala revitalizirati ovo prestižno ljetovalište. Odluka hoće li se ruskim ulagačima oduzeti koncesija ili će se ipak naći kompromisno rješenje mogli bi saznati u petak kada bi se trebao održati sastanak predstavnika Ministarstva državne imovine, Ministarstva turizma, investitora i općine Župa dubrovačka

Devastirani hotelski kompleks kojim je do 1991. godine upravljala JNA ugovorom o koncesiji prije dvije i pol godine, za vrijeme vlade Zorana Milanovića, prepušten je na upravljanje ruskoj Avenue grupi u vlasništvu Sergeja Gljadelkina.

Činilo se da sve ide po planu, a ruski ulagači sada su iznenađeni tvrdnjama ministra Marića, prema kojima je teško očekivati nastavak projekta jer se ne provode preuzete obveze. Doduše, priznaju da su prije nešto više od pola godine predložili određene izmjene u projektu koje se odnose na smanjenje broja smještajnih jedinica s 400 na 200 i promjenu hotelskog operatora.

Međutim tvrde da su državne institucije s kojima surađuju početkom studenoga 2017. i pisano prihvatile takvu izmjenu koncepta, a u prosincu je tvrtki Avenue ulaganja dostavljen i prijedlog aneksa ugovora.

Od prvog turističkog projekta u Kuparima prošlo je već gotovo sto godina, ali povijesne i političke okolnosti nikad nisu omogućile puno korištenje potencijala ove prestižne turističke lokacije.

Od davnina Kupari su bili posjed dubrovačke plemićke obitelji Kaboga, koja je ondje imala i svoj srednjovjekovni ljetnikovac i kuparicu - ciglanu u kojoj su se pravile kupe, cigle i pločice - prema kojoj je posjed dobio ime.

Nakon Prvog svjetskog rata posjed kupuju češki ulagači te grade hotelski kompleks namijenjen uglavnom češkim turistima. Turističke aktivnosti zaustavio je Drugi svjetski rat, tijekom kojeg je većina objekata devastirana i zapuštena. Nakon rata država nacionalizira kompleks i predaje ga Ministarstvu obrane za potrebe JNA, a tamo se uređuje vojno odmaralište koje djeluje sve do sredine 1991. godine.

Tijekom 60-ih i 70-ih krenuo je novi investicijski ciklus pa je u okviru vojnog odmarališta niknulo šest novih hotela (Goričina I i II, Pelegrin, Kupari, Galeb i Mladost) te vile Borovka i Dubravka.

Prije Domovinskog rata turistički kompleks Kupari ostvarivao je više od milijun i pol noćenja godišnje, a u hotelima je u sezoni radilo i do 800 ljudi.

Izvor: Tportal.hr

- Vrlo je teško očekivati nastavak projekta Kupari jer se ne provode obveze investitora, pa ćemo, ako se tako zaključi, biti prisiljeni raskinuti ugovor - poručio je jučer na konferenciji za medije ministar državne imovine Goran Marić.

Tvrtka Avenue ulaganja, u vlasništvu jednog od najbogatijih Rusa, Sergeja Gljadelkina, koji je kupio IGH i Hidroelektru, u listopadu 2015. pobijedila je na natječaju za Kupare i obvezala se u četiri godine uložiti 100 milijuna eura u nekadašnje vojno odmaralište koje je trebalo postati elitni turistički resort.

Na natječaj su se javili pismom namjere, u partnerstvu s prestižnim hotelskim lancem Marriott, i to s brendom Ritz-Carlton, u Kuparima su trebali sagraditi dva nova hotela s pet zvjezdica i oko 400 smještajnih jedinica, a trebao se rekonstruirati i postojeći hotel Grand.

Marriott odustao

U međuvremenu je Marriott odustao od partnerstva, pa su investitori trebali pronaći novog partnera sa sličnim ugledom jer je to bio i uvjet natječaja.

No, u ožujku prošle godine, kako doznajemo, investitor je tražio sklapanje aneksa ugovora iz ožujka 2016. zbog promjene operatera hotela nakon odustajanja Ritz-Carltona. Tražili su da se izmijeni rok u kojem su dužni dostaviti ugovor o menadžmentu s hotelskim operaterom tako da to nije više od 90 dana od pravomoćnosti urbanističkog plana uređenja (UPU), nego 15 dana od posljednje izdane uporabne dozvole, što onda prema ugovoru može trajati i šest godina, odnosno, tek 2022. investitor bi mogao reći koga je izabrao za partnera.

U ugovoru je, naime, navedeno da investitor ima dvije godine za pripremu projekta (ishođenje građevinske i lokacijske dozvole), što znači da bi ove dozvole morali imati do ožujka ove godine, a četiri za gradnju i dobivanje uporabne dozvole. Ako država jednostrano raskine ugovor, investitor je dužan platiti gotovo milijun eura od bankarske garancije.

U Ministarstvu državne imovine smatrali su da ne treba prihvatiti taj zahtjev jer bi to bilo kršenje uvjeta natječaja. Naime, prema tim uvjetima, upravo je činjenica da su Avenue ulaganja imala pismo namjere Marriotta bila odlučujuća pri odabiru ponude, a ako bi sada, u hodu, mijenjala uvjete, država bi riskirala tužbe potencijalnih drugih investitora koji su se mogli javiti na jedan takav natječaj. Uz to, još nije poznato, tvrde naši izvori, ni tko bi bio taj operator, pa ne mogu ništa potpisivati “na slijepo”.

Također, prema ugovoru, investitor je bio dužan do 4. rujna 2016. financirati izradu UPU-a i osigurati ulazne podatke, no to nije učinjeno jer je izmijenjen koncept idejnog rješenja.

Nakon analize tog rješenja Ministarstvo državne imovine, Ministarstvo turizma i Općina Župa dubrovačka usuglasili su se o tom izmijenjenom konceptu te ustvrdili da se aneks može potpisati, ali da se investitor njime obvezuje da će u roku od 90 dana od usvajanja UPU-a dostaviti i ugovor s operaterom, neimenovanim u aneksu, koji ispunjava uvjete iz javnog natječaja i koji će osigurati brend najmanje sadržaja i kvalitete kao i Ritz-Carlton. Nisu pristali na to da se rok produlji na 15 dana od posljednje uporabne dozvole smatrajući da je to neprimjereno dugo razdoblje a da se ne zna tko je operater.

Bude li investitor i dalje inzistirao na takvom aneksu te očituje li se Općina da nije dobila ulazne podatke za izradu UPU-a, pokrenut će se postupak sporazumnog raskida ugovora uz obrazloženje da nisu poduzete potrebne radnje za realizaciju projekta, a da su prijedlozi za aneks državi neprihvatljivi jer bi to predstavljalo kršenje uvjeta natječaja. Ako investitor ne pristane na sporazumni raskid, ugovor se raskida jednostrano, što povlači za sobom i gotovo milijun eura odštete državi.

Ultimatum

- Ministar Goran Marić organizirat će sastanak s ministrom turizma Garijem Cappellijem i načelnikom Općine Župa dubrovačka kako bi naložili investitoru da se o projektu očituje u roku od 15 dana - kažu u Ministarstvu državne imovine.

S druge strane, direktor Avenue ulaganja Ivan Paladina kaže da je iznenađen izjavama ministra Marića o otkazivanju ugovora za Kupare.

- Ako ništa drugo, to ni formalno-pravno nije moguće jer je od potpisivanja ugovora prošlo samo godinu i pol, pa mi nije jasno o čemu govori ministar Marić. Kao investitor, dosad smo napravili više od 30 studija prijeko potrebnih za realizaciju projekta, i to u uvjetima u kojima je rok za prijavu na natječaj iznosio samo četiri mjeseca, što je prekratko. Državi je trebalo 25 godina da raspiše natječaj za Kupare, a mi smo ti koji kasne s realizacijom - pita se Paladina.

Paladina se potom osvrnuo i na neke argumente koji pristižu iz Ministarstva državne imovine na račun investitora. Između ostaloga, a to je potvrdio i načelnik Općine Župa dubrovačka Silvije Nardelli, ministru Mariću ne sviđa se činjenica da Avenue ulaganja, suprotno ugovoru, još nisu dostavila dokaz o angažmanu hotelskog operatera.

- Ministru Mariću smo prije tjedan dana poslali obavijest o potpisanom pismu namjere s jednim hotelski operaterom čije ime zasad ne smijemo otkrivati. Zašto taj dopis nije vidio niti pročitao, ne znam, ali mi smo 7. studenog 2017. dobili dopis Ministarstva imovine u kojem je država pristala na promjenu operatera, kao i na promjenu prvotnog arhitektonskog koncepta - tvrdi Paladina.

Naime, tvrtka je doista nakon potpisivanja koncesijskog ugovora izmijenila arhitektonski koncept budućeg kompleksa Kupari - tako da je smanjen broj soba, ali bi one sada trebale biti luksuznije - a Paladina napominje da su i Općina i ministar Marić takve izmjene na kraju prihvatili.

Kasni i općina

Načelnik Općine Nardelli je potvrdio, uz dodatak kako je obveza jedinice lokalne samouprave potom bila izraditi novi UPU, koji još nije gotov.

- Nama je važno da se projekt realizira onako kako je bio zamišljen na natječaju - kaže Nardelli, ne pojašnjavajući zašto je onda Općina prihvatila izmjene, te dodaje kako tvrtka još nije dostavila dokaz o angažmanu hotelskog operatera iako se u turističkim krugovima navodi da je dogovor pri kraju - umjesto s Ritz Carltonom postignut je s Four Seasonsom.

Izvor: Jutarnji.hr

Ministar državne imovine Goran Marić rekao je danas da je teško očekivati nastavak projekta Kupari, već godinama zapuštenog turističkog kompleksa u Župi Dubrovačkoj. Prije dvije i pol godine Vlada je potpisala ugovor o koncesiji i ulaganju s ruskom Avenue Grupom Sergeja Gljadelkina. On je preuzeo i domaći IGH, a najavili su u Kuparima ulaganje od 100 milijuna eura i 800 ležajeva u hotelima s četiri i pet zvjezdica i dovođenje međunarodnih hotelskih kuća. No, kako je rekao Marić, investitor ne ispunjava dogovoreno, a situacija na projektu "vrlo je složena", prenose 24 sata. – Ja ne bih ni raspisao tako nejasan natječaj i zbog toga je zastoj. Napravit ćemo analizu, ali mislim da je teško očekivati nastavak projekta. Investitor ne provodi potpisano, pa je moguće da će ugovor biti raskinut. Ako ga raskinemo, bit će to zbog neispunjavanja njihovih obveza, oni žele mijenjati uvjete nakon natječaja, a na to nećemo pristati. Odgađati više ne možemo jer jedino proračun Hrvatske trpi štetu – rekao je danas Marić.

Izvor: Večernji.hr

Taksi vozilo dubrovačkih registracijskih oznaka u poslijepodnevnim satima nedjelje izletjelo je s magistrale u Kuparima. Na teren su izašli policija i vozilo Hitne medicinske pomoći, a prema prvim informacijama ozlijeđenih nema. Više će biti poznato nakon očevida.

Nportal

Nakladnik: Neovisni portal d.o.o. za informacijske usluge i marketing
Sjedište društva: Vukovarska 9, 20 000 Dubrovnik
Temeljni kapital: 20.000,00 kn (uplaćen u cijelosti)
Upisan kod Trgovačkog suda u Splitu – stalna služba u Dubrovniku pod br. Tt-16/589-3,
dana 27. siječnja 2016. god. MBS: 090004038,
MB 01657844 OIB 84003986390

Redakcija: Nportal, Vukovarska 9, 20 000 Dubrovnik