nportal crop
nportal crop

Ministar državne imovine Goran Marić u ponedjeljak je zaprijetio raskidom ugovora s ruskim ulagačima koji su prije dvije i pol godine pobijedili na natječaju za projekt Kupari. Time je u pitanje došla vrijedna investicija koja je nakon 25-petogodišnje agonije trebala revitalizirati ovo prestižno ljetovalište. Odluka hoće li se ruskim ulagačima oduzeti koncesija ili će se ipak naći kompromisno rješenje mogli bi saznati u petak kada bi se trebao održati sastanak predstavnika Ministarstva državne imovine, Ministarstva turizma, investitora i općine Župa dubrovačka

Devastirani hotelski kompleks kojim je do 1991. godine upravljala JNA ugovorom o koncesiji prije dvije i pol godine, za vrijeme vlade Zorana Milanovića, prepušten je na upravljanje ruskoj Avenue grupi u vlasništvu Sergeja Gljadelkina.

Činilo se da sve ide po planu, a ruski ulagači sada su iznenađeni tvrdnjama ministra Marića, prema kojima je teško očekivati nastavak projekta jer se ne provode preuzete obveze. Doduše, priznaju da su prije nešto više od pola godine predložili određene izmjene u projektu koje se odnose na smanjenje broja smještajnih jedinica s 400 na 200 i promjenu hotelskog operatora.

Međutim tvrde da su državne institucije s kojima surađuju početkom studenoga 2017. i pisano prihvatile takvu izmjenu koncepta, a u prosincu je tvrtki Avenue ulaganja dostavljen i prijedlog aneksa ugovora.

Od prvog turističkog projekta u Kuparima prošlo je već gotovo sto godina, ali povijesne i političke okolnosti nikad nisu omogućile puno korištenje potencijala ove prestižne turističke lokacije.

Od davnina Kupari su bili posjed dubrovačke plemićke obitelji Kaboga, koja je ondje imala i svoj srednjovjekovni ljetnikovac i kuparicu - ciglanu u kojoj su se pravile kupe, cigle i pločice - prema kojoj je posjed dobio ime.

Nakon Prvog svjetskog rata posjed kupuju češki ulagači te grade hotelski kompleks namijenjen uglavnom češkim turistima. Turističke aktivnosti zaustavio je Drugi svjetski rat, tijekom kojeg je većina objekata devastirana i zapuštena. Nakon rata država nacionalizira kompleks i predaje ga Ministarstvu obrane za potrebe JNA, a tamo se uređuje vojno odmaralište koje djeluje sve do sredine 1991. godine.

Tijekom 60-ih i 70-ih krenuo je novi investicijski ciklus pa je u okviru vojnog odmarališta niknulo šest novih hotela (Goričina I i II, Pelegrin, Kupari, Galeb i Mladost) te vile Borovka i Dubravka.

Prije Domovinskog rata turistički kompleks Kupari ostvarivao je više od milijun i pol noćenja godišnje, a u hotelima je u sezoni radilo i do 800 ljudi.

Izvor: Tportal.hr

- Vrlo je teško očekivati nastavak projekta Kupari jer se ne provode obveze investitora, pa ćemo, ako se tako zaključi, biti prisiljeni raskinuti ugovor - poručio je jučer na konferenciji za medije ministar državne imovine Goran Marić.

Tvrtka Avenue ulaganja, u vlasništvu jednog od najbogatijih Rusa, Sergeja Gljadelkina, koji je kupio IGH i Hidroelektru, u listopadu 2015. pobijedila je na natječaju za Kupare i obvezala se u četiri godine uložiti 100 milijuna eura u nekadašnje vojno odmaralište koje je trebalo postati elitni turistički resort.

Na natječaj su se javili pismom namjere, u partnerstvu s prestižnim hotelskim lancem Marriott, i to s brendom Ritz-Carlton, u Kuparima su trebali sagraditi dva nova hotela s pet zvjezdica i oko 400 smještajnih jedinica, a trebao se rekonstruirati i postojeći hotel Grand.

Marriott odustao

U međuvremenu je Marriott odustao od partnerstva, pa su investitori trebali pronaći novog partnera sa sličnim ugledom jer je to bio i uvjet natječaja.

No, u ožujku prošle godine, kako doznajemo, investitor je tražio sklapanje aneksa ugovora iz ožujka 2016. zbog promjene operatera hotela nakon odustajanja Ritz-Carltona. Tražili su da se izmijeni rok u kojem su dužni dostaviti ugovor o menadžmentu s hotelskim operaterom tako da to nije više od 90 dana od pravomoćnosti urbanističkog plana uređenja (UPU), nego 15 dana od posljednje izdane uporabne dozvole, što onda prema ugovoru može trajati i šest godina, odnosno, tek 2022. investitor bi mogao reći koga je izabrao za partnera.

U ugovoru je, naime, navedeno da investitor ima dvije godine za pripremu projekta (ishođenje građevinske i lokacijske dozvole), što znači da bi ove dozvole morali imati do ožujka ove godine, a četiri za gradnju i dobivanje uporabne dozvole. Ako država jednostrano raskine ugovor, investitor je dužan platiti gotovo milijun eura od bankarske garancije.

U Ministarstvu državne imovine smatrali su da ne treba prihvatiti taj zahtjev jer bi to bilo kršenje uvjeta natječaja. Naime, prema tim uvjetima, upravo je činjenica da su Avenue ulaganja imala pismo namjere Marriotta bila odlučujuća pri odabiru ponude, a ako bi sada, u hodu, mijenjala uvjete, država bi riskirala tužbe potencijalnih drugih investitora koji su se mogli javiti na jedan takav natječaj. Uz to, još nije poznato, tvrde naši izvori, ni tko bi bio taj operator, pa ne mogu ništa potpisivati “na slijepo”.

Također, prema ugovoru, investitor je bio dužan do 4. rujna 2016. financirati izradu UPU-a i osigurati ulazne podatke, no to nije učinjeno jer je izmijenjen koncept idejnog rješenja.

Nakon analize tog rješenja Ministarstvo državne imovine, Ministarstvo turizma i Općina Župa dubrovačka usuglasili su se o tom izmijenjenom konceptu te ustvrdili da se aneks može potpisati, ali da se investitor njime obvezuje da će u roku od 90 dana od usvajanja UPU-a dostaviti i ugovor s operaterom, neimenovanim u aneksu, koji ispunjava uvjete iz javnog natječaja i koji će osigurati brend najmanje sadržaja i kvalitete kao i Ritz-Carlton. Nisu pristali na to da se rok produlji na 15 dana od posljednje uporabne dozvole smatrajući da je to neprimjereno dugo razdoblje a da se ne zna tko je operater.

Bude li investitor i dalje inzistirao na takvom aneksu te očituje li se Općina da nije dobila ulazne podatke za izradu UPU-a, pokrenut će se postupak sporazumnog raskida ugovora uz obrazloženje da nisu poduzete potrebne radnje za realizaciju projekta, a da su prijedlozi za aneks državi neprihvatljivi jer bi to predstavljalo kršenje uvjeta natječaja. Ako investitor ne pristane na sporazumni raskid, ugovor se raskida jednostrano, što povlači za sobom i gotovo milijun eura odštete državi.

Ultimatum

- Ministar Goran Marić organizirat će sastanak s ministrom turizma Garijem Cappellijem i načelnikom Općine Župa dubrovačka kako bi naložili investitoru da se o projektu očituje u roku od 15 dana - kažu u Ministarstvu državne imovine.

S druge strane, direktor Avenue ulaganja Ivan Paladina kaže da je iznenađen izjavama ministra Marića o otkazivanju ugovora za Kupare.

- Ako ništa drugo, to ni formalno-pravno nije moguće jer je od potpisivanja ugovora prošlo samo godinu i pol, pa mi nije jasno o čemu govori ministar Marić. Kao investitor, dosad smo napravili više od 30 studija prijeko potrebnih za realizaciju projekta, i to u uvjetima u kojima je rok za prijavu na natječaj iznosio samo četiri mjeseca, što je prekratko. Državi je trebalo 25 godina da raspiše natječaj za Kupare, a mi smo ti koji kasne s realizacijom - pita se Paladina.

Paladina se potom osvrnuo i na neke argumente koji pristižu iz Ministarstva državne imovine na račun investitora. Između ostaloga, a to je potvrdio i načelnik Općine Župa dubrovačka Silvije Nardelli, ministru Mariću ne sviđa se činjenica da Avenue ulaganja, suprotno ugovoru, još nisu dostavila dokaz o angažmanu hotelskog operatera.

- Ministru Mariću smo prije tjedan dana poslali obavijest o potpisanom pismu namjere s jednim hotelski operaterom čije ime zasad ne smijemo otkrivati. Zašto taj dopis nije vidio niti pročitao, ne znam, ali mi smo 7. studenog 2017. dobili dopis Ministarstva imovine u kojem je država pristala na promjenu operatera, kao i na promjenu prvotnog arhitektonskog koncepta - tvrdi Paladina.

Naime, tvrtka je doista nakon potpisivanja koncesijskog ugovora izmijenila arhitektonski koncept budućeg kompleksa Kupari - tako da je smanjen broj soba, ali bi one sada trebale biti luksuznije - a Paladina napominje da su i Općina i ministar Marić takve izmjene na kraju prihvatili.

Kasni i općina

Načelnik Općine Nardelli je potvrdio, uz dodatak kako je obveza jedinice lokalne samouprave potom bila izraditi novi UPU, koji još nije gotov.

- Nama je važno da se projekt realizira onako kako je bio zamišljen na natječaju - kaže Nardelli, ne pojašnjavajući zašto je onda Općina prihvatila izmjene, te dodaje kako tvrtka još nije dostavila dokaz o angažmanu hotelskog operatera iako se u turističkim krugovima navodi da je dogovor pri kraju - umjesto s Ritz Carltonom postignut je s Four Seasonsom.

Izvor: Jutarnji.hr

Ministar državne imovine Goran Marić rekao je danas da je teško očekivati nastavak projekta Kupari, već godinama zapuštenog turističkog kompleksa u Župi Dubrovačkoj. Prije dvije i pol godine Vlada je potpisala ugovor o koncesiji i ulaganju s ruskom Avenue Grupom Sergeja Gljadelkina. On je preuzeo i domaći IGH, a najavili su u Kuparima ulaganje od 100 milijuna eura i 800 ležajeva u hotelima s četiri i pet zvjezdica i dovođenje međunarodnih hotelskih kuća. No, kako je rekao Marić, investitor ne ispunjava dogovoreno, a situacija na projektu "vrlo je složena", prenose 24 sata. – Ja ne bih ni raspisao tako nejasan natječaj i zbog toga je zastoj. Napravit ćemo analizu, ali mislim da je teško očekivati nastavak projekta. Investitor ne provodi potpisano, pa je moguće da će ugovor biti raskinut. Ako ga raskinemo, bit će to zbog neispunjavanja njihovih obveza, oni žele mijenjati uvjete nakon natječaja, a na to nećemo pristati. Odgađati više ne možemo jer jedino proračun Hrvatske trpi štetu – rekao je danas Marić.

Izvor: Večernji.hr

Nportal

Nakladnik: Neovisni portal d.o.o. za informacijske usluge i marketing
Sjedište društva: Vukovarska 9, 20 000 Dubrovnik
Temeljni kapital: 20.000,00 kn (uplaćen u cijelosti)
Upisan kod Trgovačkog suda u Splitu – stalna služba u Dubrovniku pod br. Tt-16/589-3,
dana 27. siječnja 2016. god. MBS: 090004038,
MB 01657844 OIB 84003986390

Redakcija: Nportal, Vukovarska 9, 20 000 Dubrovnik